Lokasi sangat penting bagi calon penyewa jauh sebelum mereka mempertimbangkan gaya rumah atau tipe hunian yang ditawarkan untuk disewa. Jika Anda telah membeli properti investasi Anda,
tidak banyak yang dapat Anda lakukan tentang lokasi. Jika Anda masih mencari properti investasi, beberapa hal yang perlu diingat adalah seberapa dekat atau seberapa jauh fasilitas lokal seperti
sekolah, toko, angkutan umum, peluang kerja, fasilitas olahraga, rumah sakit, laut, air, taman, dll.
Jika properti berada di jalan yang sibuk atau di jalan yang tenang atau jalan buntu dan jika properti menawarkan pemandangan, angin sepoi-sepoi atau aspek dari properti. Pertimbangan yang cermat menemukan nilai properti
untuk poin-poin ini adalah yang paling berharga ketika menentukan pembelian properti investasi.
Jumlah sewa juga akan menentukan jenis penyewa yang akan mencari untuk menyewa properti. Sewa pasar harus adil dibandingkan dengan apa yang ditawarkan di lingkungan sekitarnya. Misalnya penyewa tidak akan membayar $ 500 per minggu untuk sebuah properti ketika ada 10 properti yang
sama persis tersedia untuk disewa dengan $ 400 per minggu. Salah satu manfaat dari mempekerjakan perusahaan manajemen properti yang baik untuk mengelola properti Anda adalah mereka akan menyiapkan CRA (Analisis Sewa Komparatif) dan akan tahu persis apa yang dapat dicapai dan apa yang tidak.
Kebanyakan penyewa sadar akan keamanan dan mereka ingin tahu bahwa mereka akan aman di properti dan juga barang-barang mereka ketika ada di luar. Hal-hal seperti kebuntuan ke pintu depan dan belakang, layar keamanan untuk semua jendela dan pintu dan bahkan sistem alarm memberikan
penyewa dengan pikiran. Kebanyakan penyewa lebih suka properti dipagari sepenuhnya ke belakang dan samping dan memiliki gerbang untuk mengembalikan properti. Ini akan memberi mereka ketenangan pikiran mengetahui anak-anak mereka dapat bermain dengan aman di halaman belakang properti dan properti itu aman.
Properti harus dalam perbaikan yang baik dan bersih dan rapi yang akan menunjukkan calon penyewa Anda bersedia memberikan properti yang aman dan mengundang yang mereka juga dapat menelepon ke rumah. Pemeliharaan properti harus dianggap sebagai investasi berkelanjutan (dan
bukan biaya) untuk menjadi investor properti. Ini akan memungkinkan Anda untuk mencapai angka
sewa yang lebih tinggi per minggu dan menarik penyewa hebat yang akan memperlakukan rumah Anda sebagai milik mereka. Jika properti Anda memiliki keran yang menetes, flywire yang robek atau jaring pengaman, membutuhkan cat atau memiliki lebih dari kebun yang tumbuh, itu akan jauh lebih menarik bagi penyewa berkualitas. Dengan menginvestasikan sejumlah uang di properti Anda, Anda akan terkejut betapa cepatnya investasi Anda dapat diperoleh kembali.
Faktor penting lainnya adalah sifat suhu di dalam dan luar. AC dan kipas langit-langit penting dalam iklim yang lebih hangat dan pemanasan penting dalam iklim yang lebih dingin. Penyewa akan tahu jika mereka melihat apartemen atau townhouse dan kamar-kamar di lantai atas mereka akan panas di musim panas dan dingin di musim dingin. Mereka akan mencari hal-hal seperti unit pendingin udara terpisah di kamar tidur utama atau setidaknya kipas langit-langit. Jika ruang tamu utama di rumah memiliki terik matahari di sisi rumah sepanjang hari di musim panas mereka mungkin akan mengharapkan AC. Hal yang sama berlaku untuk luar, apakah ada teras dan jika demikian apakah itu cukup besar sehingga penyewa dapat dengan nyaman menghibur di bawah dan tidak begitu kecil mereka harus duduk di dalam ketika hubungan atau teman-teman mereka berkunjung.
Ukuran kamar juga merupakan pertimbangan penting penyewa mencari di properti sewaan. Mereka membutuhkan ruang yang cukup untuk menikmati hidup di rumah dengan nyaman. Kamar tidur tidak harus seukuran Istana Buckingham tetapi mereka harus muat lebih dari satu tempat tidur. Kamar tidur anak-anak harus cukup besar untuk tempat tidur dan lemari pakaian (jika tidak ada built in) serta tempat untuk meja karena sebagian besar remaja sekarang memiliki komputer atau televisi di kamar. Penyewa juga perlu melihat suite lounge mereka dan perabotan lainnya akan dengan mudah masuk ke kamar yang disediakan. Prinsipal yang sama masih berlaku apakah itu townhouse 2 kamar tidur kecil atau rumah lima kamar tidur besar.
Properti investasi juga harus pemeliharaan rendah dan mudah dirawat. Di sebuah rumah, penyewa tidak ingin menghabiskan banyak uang di akhir pekan untuk memotong rumput, memangkas lindung nilai dan merawat semak mawar yang memenangkan penghargaan. Mereka ingin keluar menikmati diri mereka sendiri sehingga kebun pemeliharaan rendah adalah penting. Jika ada tempat tidur kebun di properti, pastikan mereka bermata dan bermulsa. Hal ini memudahkan penyewa untuk memotong dan mencabut rumput dan memotong rumput di taman. Jika Anda memiliki kebun yang indah dan halaman rumput di seluruh properti maka bayarlah tukang kebun untuk memeliharanya. Tidak semua penyewa akan memiliki hasrat yang sama untuk berkebun yang mungkin Anda miliki. Jika properti memiliki kolam, saya sangat merekomendasikan mempekerjakan perusahaan kolam untuk menjaga kolam.
Faktor yang menjadi lebih penting di dunia yang terus berubah saat ini adalah lingkungan. Dengan biaya energi yang tinggi, penyewa kini mencari properti sewaan yang akan meminimalkan biaya energi dan air. Barang-barang seperti sistem air panas surya atau gas yang bertentangan dengan listrik menjadi lebih penting bagi penyewa. Watt rendah atau bola lampu hemat energi yang dipasang di membeli properti strip mall properti juga akan membuat perbedaan ketika penyewa memutuskan dua rumah yang sangat mirip. Fitur penting lainnya saat ini adalah tangki air hujan karena penyewa sekarang dapat dikenai biaya untuk penggunaan air di rumah. Jika tangki air dimasukkan ke dalam rumah untuk menjalankan toilet dan mesin cuci, ini akan menghemat banyak penggunaan air dan uang penyewa.
Singkatnya, jika Anda telah membeli properti, Anda mungkin tidak dapat terlalu banyak tentang lokasi tetapi mereka harus beberapa ide yang akan membantu Anda tidak hanya meningkatkan pendapatan yang dihasilkan properti tetapi juga menarik penyewa hebat yang akan mencari tempat tinggal. jangka panjang dan sebagai hasilnya akan mengurangi tingkat kekosongan Anda.
0 komentar:
Posting Komentar